Verkoop vakantiehuizen veert op na dip
Geplaatst op 03 juli 2025
Het kopen van een vakantiehuis werd in 2024 populairder, na een forse dip in het jaar ervoor. De opleving is vooral toe te schrijven aan stijgende inkomens, vergrijzing en de krappe woningmarkt zelf. De Monitor Vakantieparken laat een stijging zien van zowel het aantal verkopen als de gemiddelde prijs. Zie jij een eigen vakantiewoning ook wel zitten? Houd rekening met zaken als bijkomende kosten, onderhoud en de regels rond de verhuur.
Aantal verkopen herstelt na daling
In 2024 zijn er bijna 4.600 vakantiewoningen verkocht, een stijging van 15% ten opzichte van 2023. Tijdens de coronapiek in 2020 lag het aantal transacties veel hoger, met bijna 7.900 verkopen. Die piek was vooral toe te schrijven aan mensen die het liefst in eigen land bleven door alle Covid beperkingen. Na een daling in de jaren daarna lijkt de markt nu weer op te veren. Opvallend is dat vooral particulieren verantwoordelijk zijn voor de meeste aankopen, met 70% van alle vakantiewoningen in 2024.
Prijs vakantiewoning gemiddeld € 245.000
De gemiddelde koopsom van een vakantiewoning lag in 2024 op € 245.000. Dat is een stijging van 9,7% ten opzichte van het jaar ervoor. Daarmee wint de vakantiewoning het nipt van reguliere woningen, die gemiddeld met 8,7% stegen. De prijs van vakantiewoningen kan sterk verschillen per locatie en type park. Zo zijn vakantiewoningen op kustparken of in populaire toeristische regio’s – zoals Zeeland, de Veluwe en de Waddeneilanden – doorgaans duurder dan woningen in het binnenland.
Nieuwbouwprojecten in Noord-Brabant, Overijssel en Limburg bieden vaak iets scherpere prijzen, vooral doordat het aanbod daar de afgelopen jaren flink is uitgebreid. Ook de staat van onderhoud, de grootte van de grond en de vraag of je mag verhuren hebben veel invloed op de prijs.
Bouw in opmars in binnenland
Waar vroeger vooral aan de kust werd gebouwd, zien we de laatste jaren juist een groei in de bouw van vakantiewoningen in het binnenland. Zo zijn er in Noord-Brabant, Overijssel en Limburg sinds 2020 relatief veel nieuwe vakantiewoningen gebouwd. In totaal zijn er in de afgelopen vier jaar ruim 10.000 nieuwe vakantiewoningen bijgekomen in ons land.
Eigen geld nodig
Ruim 80% van de vakantiewoningen wordt zonder hypotheek gekocht. Met name vakantiewoningen onder de €100.000 worden vrijwel altijd met eigen geld betaald. Als er wel een hypotheek wordt afgesloten, is deze vaak relatief laag. De gemiddelde loan-to-value ligt daarbij rond de 80%. Met andere woorden, de hoogte van de hypotheek bedroeg niet meer dan 80% van de waarde van de recreatiewoning. Bij veel reguliere hypotheekverstrekkers kun je vaak zelfs nog minder dan dat percentage lenen voor het kopen van een vakantiehuis.
Waar moet je op letten bij aankoop?
De aanschaf van een vakantiewoning kent specifieke aandachtspunten. Denk aan:
- Overdrachtsbelasting
Bij recreatiewoningen geldt geen vrijstelling, zoals bij een eerste koopwoning wel het geval kan zijn. Je betaalt dus standaard 10,4% overdrachtsbelasting. - Parkkosten
Op veel vakantieparken betaal je jaarlijkse kosten voor onderhoud, voorzieningen, afvalverwerking en eventuele beheerkosten. Deze kunnen flink uiteenlopen. - Verhuurvoorwaarden
Niet elk park staat permanente bewoning of verhuur toe. Check dus goed wat er contractueel wel en niet is toegestaan. - Waardedaling
Vooral bij recreatiewoningen zonder eigen grond (bijvoorbeeld met erfpacht of op huurgrond), is de restwaarde vaak onzeker.
Een vakantiewoning blijft aantrekkelijk, zeker als je verhuur kunt combineren met eigen vakantieplezier. Zorg er wel voor dat je goed weet waar je aan begint. Zo word je niet verrast door al het onderhoud, eventuele kosten die je niet had begroot of bepalingen in het contract van het vakantiepark.
