Huizenprijs stijgt stevig, maar snelheid neemt af
Geplaatst op 21 maart 2025
Wie in februari 2025 een bestaande koopwoning heeft gekocht, betaalde daar gemiddeld 10,6% meer voor dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster. De huizenprijzen blijven dus stevig stijgen, hoewel de snelheid iets lijkt af te nemen.
Lichte afvlakking na flinke piek
In januari 2025 lag de prijsstijging nog op 11,5% ten opzichte van januari 2024. Februari liet met 10,6% dus een iets minder sterke toename zien. Toch zijn de prijzen in vergelijking met het dieptepunt van de markt in juni 2023 duidelijk omhoog gegaan. Sindsdien is er sprake van een vrijwel constante stijging. Vergeleken met de piek van juli 2022 – toen de woningmarkt zijn hoogste punt bereikte – liggen de prijzen in februari 2025 nu zelfs 9,6% hoger.
Prijsverandering op maandbasis vrijwel nihil
Naast de beweging van de prijs op jaarbasis, is het goed om te kijken naar de ontwikkelingen per maand. Dat geeft een beeld van de huidige richting van de markt. Kijken we puur naar de prijsontwikkeling tussen januari en februari 2025, dan is er nauwelijks verschil te zien. De gemiddelde woningprijs steeg in die periode met slechts 0,1%. Deze beperkte stijging is duidelijk minder heftig dan het jaargemiddelde, al is het nog te vroeg om hierdoor te concluderen dat de woningmarkt afkoelt.
Meer huizen verkocht
Niet alleen de huizenprijzen zijn gestegen, ook het aantal verkochte woningen nam flink toe. In januari 2025 registreerde het Kadaster bijna 18.000 woningtransacties. Dat is bijna een kwart meer dan in januari 2024.
De gemiddelde prijs voor een verkochte woning lag in januari op €474.534. Daarmee is duidelijk dat woningen niet alleen duurder worden, maar ondanks het hogere prijskaartje volop van eigenaar wisselen.
Opwaartse trend
Over heel 2024 gezien, waren bestaande koopwoningen gemiddeld 8,7% duurder dan in 2023. De prijsstijging was het grootst in de provincie Utrecht, waar de woningprijzen met 11,6% toenamen. Ook het aantal verkochte woningen steeg, met een toename van bijna 12% ten opzichte van het jaar ervoor. Vooral appartementen waren in trek, met een stijging in verkoop van maar liefst 27,4%.
Wat kunnen we verwachten?
De cijfers laten zien dat de woningmarkt voorlopig nog stevig overeind staat. De prijzen stijgen, het aantal transacties neemt toe, en kopers lijken ondanks hogere woonlasten de markt nog goed te vinden.
Een belangrijke vraag is de verdere richting van de hypotheekrente. De gemiddelde hypotheekrente nam recent fors toe na politieke onrust in de wereld. Als dit effect doorzet, kan het de betaalbaarheid van woningen onder druk zetten. Wat vroeg of laat in minder heftige prijsstijging of zelfs een kanteling op de woningmarkt kan resulteren. Daartegenover staat dat de vraag naar passende koopwoningen nog steeds groter is dan de vraag.
Wil je weten of jij de gemiddelde woning kan kopen met jouw inkomen? Of heb je al een woning en ben je benieuwd of je de overwaarde kunt inzetten? We staan klaar voor al je hypotheekvragen. Laat hiervoor een reactie achter via het onderstaande formulier.
